淺談河南房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?
發(fā)布日期：2021-03-16 文章來源：本站 閱讀點(diǎn)擊：820
??淺談河南房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?
??一、項(xiàng)目了解
??1、拆遷性質(zhì)，是政府行為仍是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就能夠多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
??2、自己家的房子有無產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產(chǎn)權(quán)證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。還有一特別規(guī)則，93年早年蓋的房子視同有照，能供給證明。
??二、拆遷之前準(zhǔn)備工作
??1、房子的實(shí)踐面積，自己要細(xì)心丈量好;附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地上、地下管道等(但凡在房子上過的都能夠談)，如未做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去丈量登記時(shí)，他們測多少便是多少，是欠好改動(dòng)的。拆遷時(shí)空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機(jī)、電熱水器等搬家費(fèi)用拆遷辦是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
??2、家里人對所要拆遷安臵方案要一同。推薦一個(gè)人和拆遷辦談(人多嘴雜，拆遷辦會(huì)找到你家的底線)
??三、簽協(xié)議時(shí)刻
??1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時(shí)刻段上安臵方案或政策會(huì)有所松動(dòng)，一同在簽字的時(shí)分向拆遷辦要拆遷獎(jiǎng)金金。(拆遷辦在鼓勵(lì)人早簽字時(shí)會(huì)給早簽字的獎(jiǎng)金，晚簽字的人提出他們也會(huì)給的，不提不給。)
??2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿足，你都不要當(dāng)時(shí)簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會(huì)有更好的音訊出臺，一同對他們開出的條件再滿足都不要流露在臉上。
??3、家里有白叟無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們處理，白叟因房子拆遷導(dǎo)致身體欠好等都能夠和拆遷辦談(多要一些面積和補(bǔ)償金)。
??4、家里要適當(dāng)?shù)刈鲂┘傧螅噤佇┐蹭仭寻综沤觼碜〉龋闶菢?gòu)成人多擁堵現(xiàn)象，許多要些面積。
??四、還價(jià)還價(jià)
??1、拆遷面積要多要，如在1:1.12或1:1.13的基礎(chǔ)上多要20%或30%，和拆遷辦還價(jià)。
??2、新房裝潢費(fèi)用。測算新房簡略裝潢費(fèi)如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價(jià)。
??五、找聯(lián)絡(luò)
??找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優(yōu)惠權(quán)，如組長有1萬元/戶，成員有5千元/戶，還有面積優(yōu)惠。
??六、安臵房的選擇
??多層高樓和小高層，多層，物業(yè)管理費(fèi)用低;小高層電梯運(yùn)用、修補(bǔ)和用水二次增壓等費(fèi)用很高，一同盡可能選一樓靠路周圍和角落，將來翻開陽臺能夠開小店。
??七、補(bǔ)償
??拆遷補(bǔ)償?shù)腻X是和安臵房的價(jià)格相關(guān)的，安臵房與商品房之間有較大差價(jià)，所以一定要安臵房，盡量不要現(xiàn)金。如的確想要現(xiàn)金，就等拿到安臵協(xié)議紙質(zhì)材料后再賣掉，吃虧要少一些。
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