河南拆遷公司：公積金貸款未結清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？
發布日期：2021-03-16 文章來源：本站 閱讀點擊：863
公積金貸款未結清，卻碰上房子拆遷，房貸怎么辦？市民楊先生日前撥打新聞熱線反映這一情況。??
??楊先生的房子位于市區黎明東路，買房時辦理了30年公積金貸款。今年正好碰到拆遷，房子即將被拆除，他選擇就地安置。
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??“我的公積金貸款只還了10年，還剩20年貸款期限。我想咨詢公積金貸款能否延續下去，還是要先結清？如果要提前還完貸款，就地安置的房子在什么時候可以新辦公積金貸款？”楊先生說。
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??就楊先生反映的問題，10月21日下午，記者聯系了市住房公積金管理中心。??
??該中心回復，如果是在公積金貸款未還清前碰到房屋拆遷，一般有兩種情況：一種是選擇貨幣安置，還有一種是房屋安置。根據目前市住房公積金相關政策規定，不管是哪種方式，貸款抵押物被征收拆遷，借款人都需在拆遷協議簽訂后提前結清貸款。
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??對于楊先生來說，他選擇的是就地安置，如果再次辦理公積金貸款，公積金部門將根據楊先生的住房套數情況進行認定首套或二套。若還需商業組合貸款，銀行將按照貸款條件給予審核辦理。
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??在拿到安置房后，何時能申請公積金貸款？按現行的公積金貸款政策，有兩種情形可貸。第一種是根據《溫州市個人住房公積金貸款樓盤合作簽約管理辦法》(溫公積金〔2017〕80號)規定，公積金合作簽約的樓盤需達到銀監會規定的預售樓形象進度(結頂)要求并符合相關規定。同時，根據樓盤開發單位向公積金中心提出的樓盤合作簽約申請，經公積金中心現場勘查、材料審核批準和簽約后，符合住房公積金貸款條件的購房戶便可申請住房公積金貸款。而第二種是，業主在拿到不動產權證6個月內可以向市住房公積金中心申請貸款。
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??拆遷安置房住房公積金貸款需滿足以下條件：
1、需提供首付款發票(若您的補償款開發單位有出具發票也算首付款)。
????2、安置房購房合同需不動產中心備案登記。
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??3、市區范圍內建設中(樓幢已結頂或已竣工驗收)的樓盤，開發單位需統一向溫州市住房公積金管理中心業務處提出個人住房公積金貸款樓盤的申請，經審核通過后簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》，方可辦理個人住房公積金貸款業務，具體請您向房屋開發部門咨詢該樓盤的具體情況。若沒有簽訂《個人住房公積金貸款合作協議書》，可以在取得不動產權證后的六個月內申請辦理住房公積金貸款。(房屋土地性質須為國有土地)。
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??4、申請住房公積金貸款的申請人，貸款房屋為本人名字，且符合公積金貸款條件。
